Villefontaine ou Saint-Martin-d'Hères : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Villefontaine, prix d'entrée quasiment identique, contre Saint-Martin-d'Hères, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villefontaine | Saint-Martin-d'Hères |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 165 € | 2 195 € |
| Loyer/m² | 11,97 € | 12,99 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 7.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +8.3 % | +1.3 % |
| Rang national | #776 | #423 |
Notre lecture des chiffres
Villefontaine affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Saint-Martin-d'Hères (2 165 €/m² contre 2 195 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Martin-d'Hères (7.1 % contre 6.6 % à Villefontaine, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villefontaine +8.3 %, Saint-Martin-d'Hères +1.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.