Sassenage ou Saint-Égrève : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Sassenage, prix d'entrée quasiment identique, contre Saint-Égrève, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Sassenage | Saint-Égrève |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 538 € | 2 565 € |
| Loyer/m² | 13,53 € | 14,63 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | +4 % |
| Rang national | #667 | #431 |
Notre lecture des chiffres
Sassenage affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Saint-Égrève (2 538 €/m² contre 2 565 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Égrève (6.8 % contre 6.4 % à Sassenage, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Sassenage +4.6 %, Saint-Égrève +4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.