Saint-Brice-sous-Forêt ou Saint-Ouen-l'Aumône : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Saint-Brice-sous-Forêt combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Ouen-l'Aumône.
| Indicateur | Saint-Brice-sous-Forêt | Saint-Ouen-l'Aumône |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 098 € | 3 114 € |
| Loyer/m² | 18,33 € | 17,09 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.7 % | +0.3 % |
| Rang national | #240 | #230 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Saint-Ouen-l'Aumône (3 098 €/m² contre 3 114 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Brice-sous-Forêt (7.1 % contre 6.6 % à Saint-Ouen-l'Aumône, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Brice-sous-Forêt +0.7 %, Saint-Ouen-l'Aumône +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.