Rosny-sous-Bois ou Saint-Denis : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Rosny-sous-Bois combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Denis.
| Indicateur | Rosny-sous-Bois | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 752 € | 3 914 € |
| Loyer/m² | 20,2 € | 19,89 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6.1 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.3 % | -0.5 % |
| Rang national | #183 | #70 |
Notre lecture des chiffres
Rosny-sous-Bois affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Saint-Denis (3 752 €/m² contre 3 914 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Rosny-sous-Bois (6.5 % contre 6.1 % à Saint-Denis, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Denis a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Rosny-sous-Bois) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Rosny-sous-Bois a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Saint-Denis recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.