Salon-de-Provence ou Rognac : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Salon-de-Provence, prix d'entrée quasiment identique, contre Rognac, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Salon-de-Provence | Rognac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 962 € | 2 976 € |
| Loyer/m² | 14,07 € | 15,3 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12 % | +13.9 % |
| Rang national | #554 | #269 |
Notre lecture des chiffres
Salon-de-Provence affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Rognac (2 962 €/m² contre 2 976 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Rognac (6.2 % contre 5.7 % à Salon-de-Provence, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rognac a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Salon-de-Provence) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Salon-de-Provence +12 %, Rognac +13.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.