Rive-de-Gier ou Saint-Étienne : où investir ?
Deux marchés du même département (42) : Rive-de-Gier combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Étienne.
| Indicateur | Rive-de-Gier | Saint-Étienne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 130 € | 1 197 € |
| Loyer/m² | 9,24 € | 9,64 € |
| Rendement brut | 9.8 % | 9.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -17.7 % | +0.6 % |
| Rang national | #781 | #209 |
Notre lecture des chiffres
Rive-de-Gier affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Saint-Étienne (1 130 €/m² contre 1 197 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Rive-de-Gier 9.8 % vs Saint-Étienne 9.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Saint-Étienne a vu ses prix progresser (+0.6 %) quand Rive-de-Gier recule (-17.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.