Provins ou Vaux-le-Pénil : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Provins, prix d'entrée plus accessible, contre Vaux-le-Pénil, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Provins | Vaux-le-Pénil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 096 € | 2 319 € |
| Loyer/m² | 12,37 € | 16,43 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 8.5 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.4 % | -6.5 % |
| Rang national | #480 | #200 |
Notre lecture des chiffres
Provins affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Vaux-le-Pénil (2 096 €/m² contre 2 319 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vaux-le-Pénil (8.5 % contre 7.1 % à Provins, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vaux-le-Pénil a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Provins) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Provins a vu ses prix progresser (+4.4 %) quand Vaux-le-Pénil recule (-6.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.