Pierrelatte ou Romans-sur-Isère : où investir ?
Deux marchés du même département (26) : Pierrelatte combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Romans-sur-Isère.
| Indicateur | Pierrelatte | Romans-sur-Isère |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 172 € | 1 641 € |
| Loyer/m² | 11 € | 10,17 € |
| Rendement brut | 11.3 % | 7.4 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.2 % | +1.2 % |
| Rang national | #612 | #773 |
Notre lecture des chiffres
Pierrelatte affiche un prix d'entrée 29% inférieur à Romans-sur-Isère (1 172 €/m² contre 1 641 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Pierrelatte (11.3 % contre 7.4 % à Romans-sur-Isère, soit 3.9 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Romans-sur-Isère a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Pierrelatte) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Romans-sur-Isère a vu ses prix progresser (+1.2 %) quand Pierrelatte recule (-3.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.