Pia ou Perpignan : où investir ?
Deux marchés du même département (66) : Pia combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Perpignan.
| Indicateur | Pia | Perpignan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 440 € | 1 502 € |
| Loyer/m² | 11,45 € | 11,39 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 9.1 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -26.2 % | +2 % |
| Rang national | #1358 | #71 |
Notre lecture des chiffres
Pia affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Perpignan (1 440 €/m² contre 1 502 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Pia (9.5 % contre 9.1 % à Perpignan, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Perpignan a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Pia) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Perpignan a vu ses prix progresser (+2 %) quand Pia recule (-26.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.