Romainville ou Pantin : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Romainville, prix d'entrée plus accessible, contre Pantin, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Romainville | Pantin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 336 € | 5 912 € |
| Loyer/m² | 20,15 € | 22,69 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5 % | +2.2 % |
| Rang national | #601 | #248 |
Notre lecture des chiffres
Romainville affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Pantin (5 336 €/m² contre 5 912 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Romainville 4.5 % vs Pantin 4.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Pantin a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Romainville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Romainville +5 %, Pantin +2.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.