Saint-Priest ou Oullins-Pierre-Bénite : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Saint-Priest combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Oullins-Pierre-Bénite.
| Indicateur | Saint-Priest | Oullins-Pierre-Bénite |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 876 € | 3 062 € |
| Loyer/m² | 14,34 € | 14,21 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +11 % | -1.5 % |
| Rang national | #463 | #967 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Priest affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Oullins-Pierre-Bénite (2 876 €/m² contre 3 062 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Priest (6 % contre 5.6 % à Oullins-Pierre-Bénite, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Priest a vu ses prix progresser (+11 %) quand Oullins-Pierre-Bénite recule (-1.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.