Valbonne ou Mougins : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Valbonne combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Mougins.
| Indicateur | Valbonne | Mougins |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 557 € | 4 697 € |
| Loyer/m² | 20,36 € | 18,77 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6 % | -1.7 % |
| Rang national | #443 | #718 |
Notre lecture des chiffres
Valbonne affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Mougins (4 557 €/m² contre 4 697 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Valbonne (5.4 % contre 4.8 % à Mougins, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Valbonne a vu ses prix progresser (+6 %) quand Mougins recule (-1.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.