Mouans-Sartoux ou Valbonne : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Mouans-Sartoux, prix d'entrée plus accessible, contre Valbonne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Mouans-Sartoux | Valbonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 250 € | 4 557 € |
| Loyer/m² | 18,22 € | 20,36 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.3 % | +6 % |
| Rang national | #785 | #443 |
Notre lecture des chiffres
Mouans-Sartoux affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Valbonne (4 250 €/m² contre 4 557 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Valbonne (5.4 % contre 5.1 % à Mouans-Sartoux, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Mouans-Sartoux +7.3 %, Valbonne +6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.