Moret-Loing-et-Orvanne ou Roissy-en-Brie : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Moret-Loing-et-Orvanne, prix d'entrée quasiment identique, contre Roissy-en-Brie, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Moret-Loing-et-Orvanne | Roissy-en-Brie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 130 € | 3 151 € |
| Loyer/m² | 14,83 € | 17,68 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 6.7 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10.8 % | -7.7 % |
| Rang national | #1068 | #562 |
Notre lecture des chiffres
Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Roissy-en-Brie (3 130 €/m² contre 3 151 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Roissy-en-Brie (6.7 % contre 5.7 % à Moret-Loing-et-Orvanne, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Roissy-en-Brie a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Moret-Loing-et-Orvanne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Moret-Loing-et-Orvanne a vu ses prix progresser (+10.8 %) quand Roissy-en-Brie recule (-7.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.