Noisiel ou Moret-Loing-et-Orvanne : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Noisiel combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Moret-Loing-et-Orvanne.
| Indicateur | Noisiel | Moret-Loing-et-Orvanne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 119 € | 3 130 € |
| Loyer/m² | 18,37 € | 14,83 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.7 % | +10.8 % |
| Rang national | #267 | #1068 |
Notre lecture des chiffres
Noisiel affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Moret-Loing-et-Orvanne (3 119 €/m² contre 3 130 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Noisiel (7.1 % contre 5.7 % à Moret-Loing-et-Orvanne, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Noisiel a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Moret-Loing-et-Orvanne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Noisiel +1.7 %, Moret-Loing-et-Orvanne +10.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.