Morangis ou Palaiseau : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Morangis, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Palaiseau, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Morangis | Palaiseau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 543 € | 3 617 € |
| Loyer/m² | 17,57 € | 18,94 € |
| Rendement brut | 6 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.9 % | -6.6 % |
| Rang national | #394 | #424 |
Notre lecture des chiffres
Morangis affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Palaiseau (3 543 €/m² contre 3 617 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Palaiseau (6.3 % contre 6 % à Morangis, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Morangis a vu ses prix progresser (+7.9 %) quand Palaiseau recule (-6.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.