Pantin ou Montreuil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Pantin combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Montreuil.
| Indicateur | Pantin | Montreuil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 912 € | 6 029 € |
| Loyer/m² | 22,69 € | 22,31 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 4.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | +3.9 % |
| Rang national | #248 | #245 |
Notre lecture des chiffres
Pantin affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Montreuil (5 912 €/m² contre 6 029 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Pantin 4.6 % vs Montreuil 4.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Pantin +2.2 %, Montreuil +3.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.