Montévrain ou Serris : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Montévrain combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Serris.
| Indicateur | Montévrain | Serris |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 556 € | 4 808 € |
| Loyer/m² | 18,52 € | 18,52 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.8 % | +1.2 % |
| Rang national | #607 | #789 |
Notre lecture des chiffres
Montévrain affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Serris (4 556 €/m² contre 4 808 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Montévrain (4.9 % contre 4.6 % à Serris, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montévrain +0.8 %, Serris +1.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.