Montereau-Fault-Yonne ou Provins : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Montereau-Fault-Yonne combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Provins.
| Indicateur | Montereau-Fault-Yonne | Provins |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 018 € | 2 096 € |
| Loyer/m² | 14,47 € | 12,37 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 7.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4.4 % | +4.4 % |
| Rang national | #122 | #480 |
Notre lecture des chiffres
Montereau-Fault-Yonne affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Provins (2 018 €/m² contre 2 096 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montereau-Fault-Yonne (8.6 % contre 7.1 % à Provins, soit 1.5 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montereau-Fault-Yonne +4.4 %, Provins +4.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.