Villeparisis ou Moissy-Cramayel : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Villeparisis combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Moissy-Cramayel.
| Indicateur | Villeparisis | Moissy-Cramayel |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 167 € | 3 177 € |
| Loyer/m² | 17,01 € | 16,4 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.9 % | +4.5 % |
| Rang national | #191 | #264 |
Notre lecture des chiffres
Villeparisis affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Moissy-Cramayel (3 167 €/m² contre 3 177 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Villeparisis 6.4 % vs Moissy-Cramayel 6.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Villeparisis +4.9 %, Moissy-Cramayel +4.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.