Nice ou Menton : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Nice combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Menton.
| Indicateur | Nice | Menton |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 851 € | 5 000 € |
| Loyer/m² | 19,5 € | 19,81 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.4 % | +5.9 % |
| Rang national | #593 | #511 |
Notre lecture des chiffres
Nice affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Menton (4 851 €/m² contre 5 000 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Nice 4.8 % vs Menton 4.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Nice +2.4 %, Menton +5.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.