Sin-le-Noble ou Maubeuge : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Sin-le-Noble combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Maubeuge.
| Indicateur | Sin-le-Noble | Maubeuge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 491 € | 976 € |
| Loyer/m² | 10,57 € | 10,79 € |
| Rendement brut | 12 % | 12 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -9.9 % | +2.3 % |
| Rang national | #312 | #27 |
Notre lecture des chiffres
Sin-le-Noble affiche un prix d'entrée 50% inférieur à Maubeuge (491 €/m² contre 976 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Sin-le-Noble 12 % vs Maubeuge 12 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Maubeuge a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Sin-le-Noble recule (-9.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.