Massy ou Orsay : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Massy combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Orsay.
| Indicateur | Massy | Orsay |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 110 € | 4 171 € |
| Loyer/m² | 19,39 € | 19,54 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.3 % | +5.8 % |
| Rang national | #329 | #433 |
Notre lecture des chiffres
Massy affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Orsay (4 110 €/m² contre 4 171 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Massy 5.7 % vs Orsay 5.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Massy +3.3 %, Orsay +5.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.