Villeneuve-sur-Lot ou Marmande : où investir ?
Deux marchés du même département (47) : Villeneuve-sur-Lot, prix d'entrée plus accessible, contre Marmande, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villeneuve-sur-Lot | Marmande |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 218 € | 1 369 € |
| Loyer/m² | 9,33 € | 11,68 € |
| Rendement brut | 9.2 % | 10.2 % |
| Tension locative | Détendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | +0.9 % |
| Rang national | #713 | #720 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-sur-Lot affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Marmande (1 218 €/m² contre 1 369 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Marmande (10.2 % contre 9.2 % à Villeneuve-sur-Lot, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villeneuve-sur-Lot +0.5 %, Marmande +0.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.