Mons-en-Barœul ou Marly : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Mons-en-Barœul combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Marly.
| Indicateur | Mons-en-Barœul | Marly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 677 € | 1 678 € |
| Loyer/m² | 14,09 € | 11,77 € |
| Rendement brut | 10.1 % | 8.4 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | +6.1 % |
| Rang national | #39 | #914 |
Notre lecture des chiffres
Mons-en-Barœul affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Marly (1 677 €/m² contre 1 678 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Mons-en-Barœul (10.1 % contre 8.4 % à Marly, soit 1.7 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mons-en-Barœul a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Marly) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Marly a vu ses prix progresser (+6.1 %) quand Mons-en-Barœul recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.