Maisons-Laffitte ou Versailles : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Maisons-Laffitte combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Versailles.
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 415 € | 6 395 € |
| Loyer/m² | 22,53 € | 23,98 € |
| Rendement brut | 5 % | 4.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.1 % | -3 % |
| Rang national | #262 | #368 |
Notre lecture des chiffres
Maisons-Laffitte affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Versailles (5 415 €/m² contre 6 395 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Maisons-Laffitte (5 % contre 4.5 % à Versailles, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Maisons-Laffitte -1.1 %, Versailles -3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.