Lucé ou Mainvilliers : où investir ?
Deux marchés du même département (28) : Lucé, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Mainvilliers, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Lucé | Mainvilliers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 182 € | 2 267 € |
| Loyer/m² | 12,61 € | 14,89 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 7.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.3 % | +10.2 % |
| Rang national | #721 | #351 |
Notre lecture des chiffres
Lucé affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Mainvilliers (2 182 €/m² contre 2 267 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Mainvilliers (7.9 % contre 6.9 % à Lucé, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mainvilliers a vu ses prix progresser (+10.2 %) quand Lucé recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.