Vaires-sur-Marne ou Lognes : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Vaires-sur-Marne combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Lognes.
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Lognes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 599 € | 3 600 € |
| Loyer/m² | 18,06 € | 18,02 € |
| Rendement brut | 6 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.2 % | -1 % |
| Rang national | #476 | #436 |
Notre lecture des chiffres
Vaires-sur-Marne affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Lognes (3 599 €/m² contre 3 600 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vaires-sur-Marne 6 % vs Lognes 6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Vaires-sur-Marne -1.2 %, Lognes -1 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.