Mantes-la-Jolie ou Limay : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Mantes-la-Jolie combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Limay.
| Indicateur | Mantes-la-Jolie | Limay |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 353 € | 2 400 € |
| Loyer/m² | 15,25 € | 15,09 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 7.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.7 % | +14.4 % |
| Rang national | #138 | #98 |
Notre lecture des chiffres
Mantes-la-Jolie affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Limay (2 353 €/m² contre 2 400 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Mantes-la-Jolie (7.8 % contre 7.5 % à Limay, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Limay a vu ses prix progresser (+14.4 %) quand Mantes-la-Jolie recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.