Oignies ou Liévin : où investir ?
Deux marchés du même département (62) : Oignies combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Liévin.
| Indicateur | Oignies | Liévin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 330 € | 1 384 € |
| Loyer/m² | 11,25 € | 10,92 € |
| Rendement brut | 10.2 % | 9.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.1 % | +4 % |
| Rang national | #850 | #603 |
Notre lecture des chiffres
Oignies affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Liévin (1 330 €/m² contre 1 384 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Oignies (10.2 % contre 9.5 % à Liévin, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Liévin a vu ses prix progresser (+4 %) quand Oignies recule (-8.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.