Moissy-Cramayel ou Lieusaint : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Moissy-Cramayel combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Lieusaint.
| Indicateur | Moissy-Cramayel | Lieusaint |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 177 € | 3 262 € |
| Loyer/m² | 16,4 € | 16,76 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | -0.8 % |
| Rang national | #264 | #349 |
Notre lecture des chiffres
Moissy-Cramayel affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Lieusaint (3 177 €/m² contre 3 262 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Moissy-Cramayel 6.2 % vs Lieusaint 6.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Moissy-Cramayel a vu ses prix progresser (+4.5 %) quand Lieusaint recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.