Les Pennes-Mirabeau ou Salon-de-Provence : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Les Pennes-Mirabeau combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Salon-de-Provence.
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Salon-de-Provence |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 951 € | 2 962 € |
| Loyer/m² | 16,56 € | 14,07 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -6 % | +12 % |
| Rang national | #385 | #554 |
Notre lecture des chiffres
Les Pennes-Mirabeau affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Salon-de-Provence (2 951 €/m² contre 2 962 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Les Pennes-Mirabeau (6.7 % contre 5.7 % à Salon-de-Provence, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Pennes-Mirabeau a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Salon-de-Provence) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Salon-de-Provence a vu ses prix progresser (+12 %) quand Les Pennes-Mirabeau recule (-6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.