Les Pavillons-sous-Bois ou Neuilly-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Les Pavillons-sous-Bois, prix d'entrée quasiment identique, contre Neuilly-sur-Marne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Neuilly-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 006 € | 3 017 € |
| Loyer/m² | 18,08 € | 18,56 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.4 % | +0.4 % |
| Rang national | #257 | #89 |
Notre lecture des chiffres
Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Neuilly-sur-Marne (3 006 €/m² contre 3 017 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Les Pavillons-sous-Bois 7.2 % vs Neuilly-sur-Marne 7.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Neuilly-sur-Marne a vu ses prix progresser (+0.4 %) quand Les Pavillons-sous-Bois recule (-8.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.