Les Mureaux ou Mantes-la-Jolie : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Les Mureaux combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Mantes-la-Jolie.
| Indicateur | Les Mureaux | Mantes-la-Jolie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 851 € | 2 353 € |
| Loyer/m² | 16,05 € | 15,25 € |
| Rendement brut | 10.4 % | 7.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | -6.7 % |
| Rang national | #9 | #138 |
Notre lecture des chiffres
Les Mureaux affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Mantes-la-Jolie (1 851 €/m² contre 2 353 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Les Mureaux (10.4 % contre 7.8 % à Mantes-la-Jolie, soit 2.6 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Mureaux a vu ses prix progresser (0 %) quand Mantes-la-Jolie recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.