Saint-Denis ou Le Raincy : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Saint-Denis combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Raincy.
| Indicateur | Saint-Denis | Le Raincy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 914 € | 3 977 € |
| Loyer/m² | 19,89 € | 20 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.5 % | -0.9 % |
| Rang national | #70 | #102 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Denis affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Le Raincy (3 914 €/m² contre 3 977 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Denis 6.1 % vs Le Raincy 6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Denis -0.5 %, Le Raincy -0.9 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.