Le Pecq ou Montesson : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Le Pecq combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Montesson.
| Indicateur | Le Pecq | Montesson |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 099 € | 4 147 € |
| Loyer/m² | 21,77 € | 19,79 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 5.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.9 % | +2.3 % |
| Rang national | #127 | #438 |
Notre lecture des chiffres
Le Pecq affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Montesson (4 099 €/m² contre 4 147 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Le Pecq (6.4 % contre 5.7 % à Montesson, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Pecq a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Montesson) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Montesson a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Le Pecq recule (-7.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.