Le Mée-sur-Seine ou Montereau-Fault-Yonne : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Le Mée-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montereau-Fault-Yonne.
| Indicateur | Le Mée-sur-Seine | Montereau-Fault-Yonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 730 € | 2 018 € |
| Loyer/m² | 15,55 € | 14,47 € |
| Rendement brut | 10.8 % | 8.6 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.3 % | +4.4 % |
| Rang national | #5 | #122 |
Notre lecture des chiffres
Le Mée-sur-Seine affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Montereau-Fault-Yonne (1 730 €/m² contre 2 018 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Mée-sur-Seine (10.8 % contre 8.6 % à Montereau-Fault-Yonne, soit 2.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Mée-sur-Seine a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Montereau-Fault-Yonne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Le Mée-sur-Seine +3.3 %, Montereau-Fault-Yonne +4.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.