Le Chambon-Feugerolles ou Rive-de-Gier : où investir ?
Deux marchés du même département (42) : Le Chambon-Feugerolles combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Rive-de-Gier.
| Indicateur | Le Chambon-Feugerolles | Rive-de-Gier |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 022 € | 1 130 € |
| Loyer/m² | 8,76 € | 9,24 € |
| Rendement brut | 10.3 % | 9.8 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +9.9 % | -17.7 % |
| Rang national | #198 | #781 |
Notre lecture des chiffres
Le Chambon-Feugerolles affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Rive-de-Gier (1 022 €/m² contre 1 130 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Chambon-Feugerolles (10.3 % contre 9.8 % à Rive-de-Gier, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Chambon-Feugerolles a vu ses prix progresser (+9.9 %) quand Rive-de-Gier recule (-17.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.