La Madeleine ou Wasquehal : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : La Madeleine combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Wasquehal.
| Indicateur | La Madeleine | Wasquehal |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 204 € | 3 214 € |
| Loyer/m² | 15 € | 14,58 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 5.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.6 % | +2 % |
| Rang national | #468 | #656 |
Notre lecture des chiffres
La Madeleine affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Wasquehal (3 204 €/m² contre 3 214 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (La Madeleine 5.6 % vs Wasquehal 5.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Wasquehal a vu ses prix progresser (+2 %) quand La Madeleine recule (-0.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.