La Chapelle-Saint-Mesmin ou Orléans : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : La Chapelle-Saint-Mesmin combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Orléans.
| Indicateur | La Chapelle-Saint-Mesmin | Orléans |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 285 € | 2 550 € |
| Loyer/m² | 12,39 € | 12,53 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +17.8 % | +1 % |
| Rang national | #445 | #770 |
Notre lecture des chiffres
La Chapelle-Saint-Mesmin affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Orléans (2 285 €/m² contre 2 550 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise La Chapelle-Saint-Mesmin (6.5 % contre 5.9 % à Orléans, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (La Chapelle-Saint-Mesmin +17.8 %, Orléans +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.