La Chapelle-Saint-Luc ou Saint-André-les-Vergers : où investir ?
Deux marchés du même département (10) : La Chapelle-Saint-Luc, prix d'entrée plus accessible, contre Saint-André-les-Vergers, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | La Chapelle-Saint-Luc | Saint-André-les-Vergers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 367 € | 1 436 € |
| Loyer/m² | 10,19 € | 11,08 € |
| Rendement brut | 8.9 % | 9.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +15.2 % | -0.1 % |
| Rang national | #441 | #316 |
Notre lecture des chiffres
La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Saint-André-les-Vergers (1 367 €/m² contre 1 436 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-André-les-Vergers (9.3 % contre 8.9 % à La Chapelle-Saint-Luc, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. La Chapelle-Saint-Luc a vu ses prix progresser (+15.2 %) quand Saint-André-les-Vergers recule (-0.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.