Romilly-sur-Seine ou La Chapelle-Saint-Luc : où investir ?
Deux marchés du même département (10) : Romilly-sur-Seine combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre La Chapelle-Saint-Luc.
| Indicateur | Romilly-sur-Seine | La Chapelle-Saint-Luc |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 867 € | 1 367 € |
| Loyer/m² | 8,57 € | 10,19 € |
| Rendement brut | 11.9 % | 8.9 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.2 % | +15.2 % |
| Rang national | #437 | #441 |
Notre lecture des chiffres
Romilly-sur-Seine affiche un prix d'entrée 37% inférieur à La Chapelle-Saint-Luc (867 €/m² contre 1 367 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Romilly-sur-Seine (11.9 % contre 8.9 % à La Chapelle-Saint-Luc, soit 3 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. La Chapelle-Saint-Luc a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Romilly-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Romilly-sur-Seine +1.2 %, La Chapelle-Saint-Luc +15.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.