Saint-Égrève ou L'Isle-d'Abeau : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Saint-Égrève combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre L'Isle-d'Abeau.
| Indicateur | Saint-Égrève | L'Isle-d'Abeau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 565 € | 2 751 € |
| Loyer/m² | 14,63 € | 13,21 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 5.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4 % | +0.7 % |
| Rang national | #431 | #903 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Égrève affiche un prix d'entrée 7% inférieur à L'Isle-d'Abeau (2 565 €/m² contre 2 751 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Égrève (6.8 % contre 5.8 % à L'Isle-d'Abeau, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Égrève +4 %, L'Isle-d'Abeau +0.7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.