Saint-Pierre-du-Perray ou Juvisy-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Saint-Pierre-du-Perray, prix d'entrée quasiment identique, contre Juvisy-sur-Orge, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Juvisy-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 446 € | 3 494 € |
| Loyer/m² | 17,2 € | 18,85 € |
| Rendement brut | 6 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.2 % | -1.4 % |
| Rang national | #571 | #263 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Pierre-du-Perray affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Juvisy-sur-Orge (3 446 €/m² contre 3 494 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Juvisy-sur-Orge (6.5 % contre 6 % à Saint-Pierre-du-Perray, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Pierre-du-Perray -1.2 %, Juvisy-sur-Orge -1.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.