Juvisy-sur-Orge ou Morangis : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Juvisy-sur-Orge combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Morangis.
| Indicateur | Juvisy-sur-Orge | Morangis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 494 € | 3 543 € |
| Loyer/m² | 18,85 € | 17,57 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | +7.9 % |
| Rang national | #263 | #394 |
Notre lecture des chiffres
Juvisy-sur-Orge affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Morangis (3 494 €/m² contre 3 543 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Juvisy-sur-Orge (6.5 % contre 6 % à Morangis, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Morangis a vu ses prix progresser (+7.9 %) quand Juvisy-sur-Orge recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.