Lunel ou Juvignac : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Lunel combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Juvignac.
| Indicateur | Lunel | Juvignac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 249 € | 3 061 € |
| Loyer/m² | 12,86 € | 14,95 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.3 % | -2.6 % |
| Rang national | #512 | #440 |
Notre lecture des chiffres
Lunel affiche un prix d'entrée 27% inférieur à Juvignac (2 249 €/m² contre 3 061 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Lunel (6.9 % contre 5.9 % à Juvignac, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Juvignac a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Lunel) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Lunel -0.3 %, Juvignac -2.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.