Jouy-le-Moutier ou Pierrelaye : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Jouy-le-Moutier combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Pierrelaye.
| Indicateur | Jouy-le-Moutier | Pierrelaye |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 553 € | 3 570 € |
| Loyer/m² | 17,2 € | 17,39 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10 % | +13 % |
| Rang national | #518 | #528 |
Notre lecture des chiffres
Jouy-le-Moutier affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Pierrelaye (3 553 €/m² contre 3 570 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Jouy-le-Moutier 5.8 % vs Pierrelaye 5.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Jouy-le-Moutier +10 %, Pierrelaye +13 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.