Saint-Jean-de-Braye ou Ingré : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Saint-Jean-de-Braye combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ingré.
| Indicateur | Saint-Jean-de-Braye | Ingré |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 026 € | 2 251 € |
| Loyer/m² | 12,36 € | 12,04 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 6.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | +9.9 % |
| Rang national | #340 | #995 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Jean-de-Braye affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Ingré (2 026 €/m² contre 2 251 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Jean-de-Braye (7.3 % contre 6.4 % à Ingré, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Jean-de-Braye +3 %, Ingré +9.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.