Ingré ou La Chapelle-Saint-Mesmin : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Ingré, prix d'entrée quasiment identique, contre La Chapelle-Saint-Mesmin, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Ingré | La Chapelle-Saint-Mesmin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 251 € | 2 285 € |
| Loyer/m² | 12,04 € | 12,39 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +9.9 % | +17.8 % |
| Rang national | #995 | #445 |
Notre lecture des chiffres
Ingré affiche un prix d'entrée 1% inférieur à La Chapelle-Saint-Mesmin (2 251 €/m² contre 2 285 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Ingré 6.4 % vs La Chapelle-Saint-Mesmin 6.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Ingré +9.9 %, La Chapelle-Saint-Mesmin +17.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.