Orsay ou Igny : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Orsay combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Igny.
| Indicateur | Orsay | Igny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 171 € | 4 175 € |
| Loyer/m² | 19,54 € | 19,15 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 5.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.8 % | -2.9 % |
| Rang national | #433 | #1073 |
Notre lecture des chiffres
Orsay affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Igny (4 171 €/m² contre 4 175 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Orsay 5.6 % vs Igny 5.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Orsay a vu ses prix progresser (+5.8 %) quand Igny recule (-2.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.